Comment Acheter Une Maison: étapes Et Conseils Pour Vous Guider Tout Au Long Du Processus

2024 Auteur: Francis Oldridge | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 20:39

L'achat de votre première maison peut être une expérience décourageante. Il est très facile de se laisser emporter par l’instant présent et de laisser ses impulsions prendre le dessus. Avant même d'envisager de commencer à chercher une première maison possible, il est important de mettre vos canards en rang et de se préparer à la fois financièrement et mentalement pour les tâches à venir. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils séquentiels pour vous aider à vous préparer à ce qui vous attend.

Rembourser votre dette et constituer un fonds d'urgence

Posséder une maison coûte beaucoup plus cher que la location, même si votre paiement mensuel sera similaire ou moins cher que ce que vous payez pour le loyer. Lorsque vous êtes propriétaire, vous êtes responsable de tout l'entretien et ces coûts peuvent s'additionner rapidement. Avoir un fonds d'urgence de trois à six mois de dépenses aidera à faire face aux dépenses imprévues qui surgiront certainement à un moment donné.

Déterminez combien de maison vous pouvez vous permettre

Avant même de commencer à regarder les maisons et à vous attacher émotionnellement, vérifiez votre budget mensuel et déterminez combien vous pouvez vous permettre. Assurez-vous de laisser de la place dans votre budget pour d'autres dépenses de logement mensuelles telles que les frais de logement, les taxes, les assurances et les autres coûts mensuels que vous auriez peut-être négligés en tant que locataire (et pas seulement tous les nouveaux meubles et autres équipements de la maison que vous souhaitez). Les experts financiers suggèrent que vos frais de logement mensuels ne dépassent pas 25% de votre salaire mensuel net.

Économisez pour un acompte

Payer en espèces pour la maison n'est probablement pas une option. Par conséquent, vous devriez prévoir d'épargner pour un acompte de 20% ou plus, ce qui vous évitera d'avoir à payer une assurance hypothécaire privée, qui protège la société de prêt hypothécaire au cas où vous ne pourriez pas. effectuez vos paiements et finissez par une forclusion. L'assurance hypothécaire privée coûte généralement 1% de la valeur totale du prêt et s'ajoute à votre paiement mensuel.

Économisez pour les frais de clôture

En plus de votre mise de fonds, les acheteurs de maison sont responsables des frais de clôture qui représentent en moyenne environ 3 à 4% du prix d'achat de votre nouvelle maison. Ces frais couvrent les étapes importantes du processus d'achat d'une maison et comprennent généralement une évaluation, une inspection de la maison, un rapport de solvabilité, des services d'avocat et une assurance habitation.

Obtenez un prêt pré-approuvé

Une fois que vous avez économisé pour l'acompte et les frais de clôture, et que vous avez établi votre fonds d'urgence, il est temps de gérer les 80% restants en discutant avec le prêteur hypothécaire. Obtenez une pré-qualification pour un prêt et prenez le temps supplémentaire pour obtenir une lettre de pré-approbation avant de commencer votre recherche. La pré-approbation montre aux vendeurs que vous êtes en avance sur les autres et les acheteurs sérieux, ce qui peut vous être bénéfique sur un marché concurrentiel. Afin d'obtenir une pré-approbation, votre prêteur devra vérifier vos informations financières, puis soumettre votre prêt pour une souscription préliminaire.

Trouvez une maison à vendre dans votre gamme de prix

De nos jours, la plupart des acheteurs trouvent leur maison en ligne ou achètent en utilisant un agent immobilier. Faire les deux peut vous aider à rationaliser votre processus de recherche. Trouvez des maisons que vous aimez en ligne, puis envoyez-les à votre agent, afin qu'il ait une meilleure idée de ce que vous recherchez réellement au lieu de perdre du temps à vous montrer des maisons qui ne correspondent pas à vos critères.

Quartiers de recherche

Une fois que vous avez trouvé des maisons à vendre dans votre fourchette de prix, ne faites pas l'erreur de fonder votre décision uniquement sur la propriété. Les acheteurs doivent être prêts à faire des compromis sur l’état et la taille de la maison plutôt que sur la qualité de son quartier et la distance des écoles (où les enfants sont impliqués), alors assurez-vous de prendre en compte la qualité et l’emplacement du quartier dans votre décision. Votre agent immobilier peut vous aider avec des informations sur les taux de criminalité et la qualité des écoles autour de vos quartiers potentiels.

Participez aux journées portes ouvertes

Une fois que vous avez sélectionné quelques quartiers, assurez-vous d'assister à des journées portes ouvertes. Recherchez des maisons à vendre, même si la maison ne correspond pas exactement à ce que vous recherchez, car c'est un excellent moyen d'en savoir plus sur la région. Lorsque vous finirez par trouver la maison de vos rêves, vous saurez comment votre logement se compare aux maisons meilleures ou pires de ce quartier.

Faire une offre compétitive

C'est alors qu'avoir votre prêt pré-approuvé est pratique. Fiez-vous à l'expertise de votre agent immobilier pour vous aider à décider combien vous devriez offrir. Demandez à votre agent de vous aider à vous assurer que votre offre est compétitive, mais aussi dans votre budget et la valeur de la maison. Pensez à une lettre personnalisée avec votre offre, car elle peut vous aider à vous démarquer parmi plusieurs offres.

Préparez-vous à la clôture

Une fois que le vendeur accepte votre offre, le processus de clôture commence alors. Le processus de clôture moyen prend plus de 40 jours, ce qui vous laisse suffisamment de temps pour traiter les éléments de clôture. Votre agent planifiera les étapes restantes de l'inspection de la maison à la visite finale. Lisez tous les documents avant de les signer et demandez à votre agent d'expliquer tout ce que vous ne comprenez peut-être pas entièrement.